Jeszcze dekadę temu domy modułowe, czyli budynki prefabrykowane bywały traktowane z rezerwą. Dziś, w okresie rosnących kosztów energii i deficytu wykonawców, stają się realną alternatywą dla tradycyjnego budownictwa murowanego. Wraz z popularnością pojawia się jednak pytanie: jak trwałe są takie konstrukcje i czy rzeczywiście mogą służyć przez dziesięciolecia?
Materiały i technologia mają ogromne znaczenie
Trwałość prefabrykowanego domu modułowego zależy przede wszystkim od jakości materiałów oraz sposobu ich zabezpieczenia. W przypadku konstrukcji drewnianych podstawą jest odpowiednio wysuszone i zaimpregnowane drewno konstrukcyjne klasy C24 lub KVH/BSH. Drewno tego typu, przy właściwej wentylacji i ochronie przed wilgocią, może zachować stabilne parametry przez 80–100 lat.
Z kolei prefabrykaty żelbetowe czy stalowe wykorzystywane w nowoczesnych modułach mieszkalnych mają jeszcze dłuższą żywotność. Jest to nawet 100-150 lat, pod warunkiem prawidłowego zabezpieczenia antykorozyjnego i ochrony termicznej.
Prefabrykacja zwiększa precyzję i powtarzalność
Jedną z głównych zalet technologii prefabrykowanej jest kontrola jakości. Elementy wytwarzane w halach produkcyjnych powstają w stabilnych warunkach, bez wpływu wilgoci, niskich temperatur czy błędów wynikających z pośpiechu na budowie. To przekłada się na precyzyjne spasowanie elementów, szczelność oraz odporność na odkształcenia.
W praktyce oznacza to, że dobrze wykonany dom modułowy nie „pracuje” bardziej niż budynek murowany. Dodatkowo, dzięki powtarzalności i standaryzacji, ryzyko błędów montażowych jest znacznie mniejsze.
Trwałość użytkowa a trwałość techniczna
Warto odróżnić trwałość techniczną (czyli odporność konstrukcji na zużycie materiałowe) od trwałości użytkowej, która obejmuje również izolacje, stolarkę, instalacje i wykończenie. O ile konstrukcja szkieletowa może wytrzymać nawet 100 lat, o tyle elewacje czy dach wymagają okresowej konserwacji, tak jak w każdym innym domu.
W praktyce cykl renowacyjny dla elewacji wentylowanej to 20-30 lat, a dla pokrycia dachowego około 30-40 lat. Nie wpływa to jednak na integralność samej konstrukcji nośnej.
Porównanie z budownictwem tradycyjnym
Wbrew powszechnym mitom, współczesne prefabrykowane domy modułowe nie ustępują trwałością murowanym. Różnice dotyczą raczej masy cieplnej i sposobu eksploatacji, a nie samej wytrzymałości konstrukcyjnej. Co więcej, badania niemieckie i skandynawskie pokazują, że po 50 latach użytkowania drewniane domy szkieletowe zachowują ponad 90% pierwotnej nośności, o ile były prawidłowo utrzymywane.
Domy prefabrykowane mają też tę przewagę, że można je łatwiej modernizować, np. dołożyć moduł lub wymienić fragment konstrukcji bez ingerencji w całość.
Konserwacja i warunki eksploatacji
Największym wrogiem konstrukcji drewnianych jest nie tyle czas, co błędy montażowe lub użytkowe. Niekorzystnie na drewno wpływa zła wentylacja, brak izolacji przeciwwilgociowej, nieszczelne rynny czy brak cyrkulacji powietrza w przegrodach. Współczesne projekty domów modułowych o konstrukcji z drewna przewidują jednak systemy odprowadzania wilgoci, paroizolacje oraz kontrolowaną wentylację, które znacząco eliminują te ryzyka.
W przypadku konstrukcji stalowych i żelbetowych z kolei, najważniejsze jest zabezpieczenie antykorozyjne oraz ochrona przed karbonatyzacją betonu. Regularne przeglądy techniczne i drobne naprawy pozwalają utrzymać trwałość konstrukcji nawet przez wiele pokoleń.
Nowoczesne domy modułowe na pokolenia
Nowoczesne budynki prefabrykowane i szkieletowe mogą być równie trwałe jak te wznoszone tradycyjnie, pod warunkiem właściwego projektu, produkcji i eksploatacji. Drewno konstrukcyjne o wysokiej klasie wytrzymałości, kontrola jakości w zakładzie prefabrykacji oraz odpowiednia konserwacja sprawiają, że trwałość takiego domu może przekraczać 100 lat.
Dlatego warto dziś zapoznać się z ofertą cenionych na rynku firm oferujących domy prefabrykowane, takich jak np. Wascovilla. Ten producent domów modułowych poszedł jeszcze dalej, łącząc technologię modułową ze szkieletową. Dzięki temu buduje domy, które nie są rozwiązaniem tymczasowym, lecz stanowią nowoczesną i długowieczną formę budownictwa, dostosowaną do wymogów przyszłości.
